林河看着向智勇呆滞的面庞，继续笑道：“我虽然只是一个律师，但是对于客户，开发商，银行三者之间的关系，也是知道一些的。”
“首先呢，客户交首付款给开发商，签订购房合同。”
“然后，客户再去银行申请余下的贷款，贷款审批下来后，会打入开发商的账户。”
“但是据我所知，客户的房贷都是专款专用的。”
“也就是说，银行会根据房子的建筑进度打款，房子打地基的时候，银行会拨付一部分贷款，房子封下去。
但意思已经很明显了，这么多钱，我们实在拿不出来。
林河见他这个样子，心底已经乐开了花。
只要对方愿意往退钱的比例上谈，那就说明今天还有意外收获。
不过呢，他还是一脸凝重的说道：“最低40%，不能再少了。”
包新珏几人看着林河如通过小商贩一样，跟向智勇在那里讨价还价，也是惊呆了。
这林律师……办事还挺实在的。
不过，惊讶归惊讶，众人还是很明智的没有吭声。
向智勇一脸肉痛的说道：“最多20%，我只是一个经理，这已经是我能做主的极限了。”
“不行，20%也太少了。”林河皱眉道。
……
十分钟后，双方终于就退还金额达成了一致。
鼎盛地产答应先退还包新珏等人首付款的30%，至于剩下的首付款，则是换成鼎盛地产的债权。
鼎盛地产承诺，将会在一年之内，将包新珏等人的债权全部兑换。
虽然30%的退款比例低了一些，但是对包新珏等人来说，已经是意外之喜了。
来的时候，他们想着，今天能顺利退房就不错了。
他们做梦都没想到，现在不但退了房子，还能得到十几万的房款。
“那行。”林河起身道：“就按照向经理你说的，按照30%的比例退款。”
“什么时候你们把钱准备好，咱们什么时候签订退房协议。”
“没问题。”向智勇也是起身道：“我积极跟公司那边沟通，预计资金这几天就会到账，到时候我再跟林律师你打电话
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